spese per acquistare casa: quali sono e come calcolarle
Quanto costa comprare casa nel 2025? Scopri tutte le spese da affrontare per un acquisto immobiliare
Chi cerca casa per la prima volta rischia di commettere un errore molto comune: cercare un immobile che rientri nel budget previsto, senza conoscere tutte le spese accessorie per comprare casa che vanno tenute in considerazione prima di effettuare la propria proposta d’acquisto.
Ecco come metterti al riparo, ed essere certo che, alla fine del tuo percorso d’acquisto, avrai rispettato il tuo budget!
Imposte e Iva sull’acquisto
L’acquisto di una casa si lega ad alcune spese fisse, che variano a seconda che tu stia comprando da un privato oppure direttamente dal costruttore.
Nel primo caso, infatti, non dovrai pagare l’iva, mentre nel secondo caso dovrai conteggiare anche questa voce di spesa, che corrisponde al 4% se stai comprando una prima casa, 10% se stai comprando una seconda casa, 22% se l’immobile rientra nelle categorie catastali delle case di lusso.
A questa spesa si aggiungono l’imposta ipotecaria, l’imposta catastale e l’imposta di registro, di importo variabile a seconda che l’acquisto interessi la prima o la seconda casa.
Per l’imposta ipotecaria e quella di catastale, in ogni caso, si tratta di importi compresi tra 50€ e 200€, mentre l’imposta di registro viene calcolata considerando il 2% o il 9% (a seconda che sia prima casa o seconda casa) del valore catastale dell’immobile.
Acquisto prima casa e agevolazioni
Per chi acquista una prima casa, esistono alcune agevolazioni fiscali che consentono di ridurre le spese totali dell’acquisto.
In particolare, si può fare riferimento a due bonus, quello prima casa e quello specifico per Acquisto prima casa effettuato dagli Under 36.
Scopri qui i requisiti e tutte le agevolazioni fiscali previste dal Bonus Prima casa
Scopri i requisiti e le agevolazioni fiscali offerte dal Bonus Prima Casa Under 36
Le spese notarili
Tra le voci di spesa per l’acquisto di una casa, non va dimenticato l’onorario del notaio che si occuperà della stipula del contratto.
È importante ricordare che le spese notarili, che sono sempre a carico dell’acquirente, non sono mai fisse. La percentuale applicata e la somma complessiva variano a seconda del tipo di contratto, delle modalità stabilite dal notaio e anche da città a città.
Dal momento che, però, sarai tu a pagare il notaio, sarai tu anche a sceglierlo, pertanto ti consigliamo di richiedere e confrontare più preventivi prima di concludere qualsiasi transazione immobiliare.
Costi dell’agenzia immobiliare
La commissione dell'agenzia immobiliare non è fissa, ma dipende da diversi fattori, tra i quali il prezzo d'acquisto dell'immobile.
In Italia non esistono percentuali fisse definite per Legge, pertanto l’agente immobiliare può stabilire quanto chiedere, pur rispettando alcuni range suggeriti dalla Camera di Commercio, che variano da provincia a provincia.
Come indicazione di massima, possiamo considerare che la percentuale per le commissioni varia solitamente dal 2% al 5%.
È importante che ti informi su questo aspetto prima di affidarti a un'agenzia immobiliare, ed è importante che ti assicuri che la percentuale sia indicata nel mandato d'incarico che tu e l'agente firmerete.
Inoltre, è consigliabile controllare che l'agenzia abbia una licenza valida e che sia regolarmente iscritta alla Camera di Commercio per operare legalmente: in caso contrario, è evidente che non potresti ottenere un supporto competente, e che la persona che si propone come agente non avrebbe diritto legale a ricevere alcun compenso da te.
Leggi l’approfondimento sull’ammontare delle provvigioni dell’agenzia immobiliare
Quanto costa comprare casa all’estero
Acquistare una casa all'estero può essere un'esperienza emozionante, ma comporta anche alcuni costi differenti rispetto all’Italia, che è importante considerare prima di procedere con l'acquisto.
Prima di tutto, è fondamentale conoscere la legislazione locale e le eventuali imposte che si devono pagare per acquistare casa all’estero: l’acquisto potrebbe risultare molto conveniente in alcuni Paesi, e più impegnativo in altri.
Anche se può sembrare scoraggiante all’inizio, è meglio prendere in considerazione tutti i costi legati all’acquisto di un immobile prima di procedere con la propria offerta, e informarsi a fondo su tutto ciò che comporta l’acquisto nel Paese prescelto.
Leggi il nostro approfondimento su come comprare casa all’estero
Quanto costa acquistare casa in Grecia
Il mercato immobiliare della Grecia risente ancora della crisi economica che ha colpito il Paese nel 2009, nonostante il turismo abbia contribuito, negli anni, a spingere verso una ripresa.
Per questa ragione, comprare casa in Grecia oggi può risultare conveniente per gli italiani, pur tenendo conto del fatto che, come in ogni altro luogo, anche in Grecia i valori medi degli immobili variano molto da zona a zona.
Se vuoi farti un’idea dei prezzi di mercato attuali, leggi il nostro approfondimento e scopri i prezzi medi nelle principali città greche
Quanto costa comprare casa in Olanda
Per comprare una casa in Olanda, e in particolare nella capitale, Amsterdam, si devono prendere in considerazione costi più alti rispetto a quelli che si possono trovare in Italia.
Il prezzo medio di acquisto delle abitazioni, infatti, è aumentato costantemente dal 2014 fino ad oggi. Inoltre, anche i prezzi di altri beni e servizi sono piuttosto alti rispetto ad altre parti d'Europa: a fronte di un costo della vita genericamente più alto, dunque, occorre considerare anche un budget mediamente più alto per l’acquisto di un immobile, sebbene ci siano comunque differenze tra zona a zona.
Per saperne di più, leggi il nostro approfondimento sui costi degli immobili in Olanda
Come vedi, i costi per l’acquisto di un immobile possono variare molto da situazione a situazione: proprio per questo, è importante che tu abbia una visione molto chiara delle spese totali, in modo tale da poter valutare se il tuo acquisto rientra nel tuo budget complessivo.
Se desideri approfondire qualche ulteriore aspetto, scrivici: saremo felici di risponderti con tutti gli approfondimenti utili al tuo acquisto.
Hai trovato utile questo articolo: condividilo con i tuoi contatti che, come te, vogliono acquistare casa in modo consapevole e sereno!
Domande frequenti
Quanto costa un atto notarile per l’acquisto di una casa
I costi dell'atto notarile per l'acquisto di una casa sono variabili e dipendono da molti fattori come il valore della proprietà, la località in cui si trova e il tipo di atto specificamente richiesto. In linea generale, tuttavia, si può dire che i costi vanno dai 1.000 ai 2.500 euro.
Chi paga le spese del notaio?
I costi notarili sono a carico dell'acquirente, che può scegliere il notaio a cui affidare la pratica. Le spese possono variare in base alla complessità della pratica. Inoltre, l'acquirente deve pagare le tasse di registrazione e le tasse di trasferimento immobiliare dovute per l’atto notarile.
Quanto si recupera sulle spese notarili?
Le spese notarili sono parzialmente detraibili: puoi recuperare il 19% dell’Irpef, per una spesa massima di 4.000€. Di conseguenza, puoi recuperare un massimo di 760€, purché tutti i pagamenti avvengano in maniera tracciabile.
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